T2 meublé Sainte-Marguerite | 1 000€/mois cc

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T2 meublé de 51,25 m², traversant, au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec balcon et cave, à 9 minutes à pied du métro et du tramway Sainte-Marguerite Dromel.

Découvrez ce T2 entièrement meublé et équipé, au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, sur le boulevard Romain Rolland.

Traversant nord-est / sud-ouest, il profite de la lumière tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les collines depuis son balcon.

D'une superficie de 51,24 m², il est agencé comme suit :

- Une vaste pièce de vie traversante de 33 m², composée d'un séjour-cuisine prolongé par un salon : coin repas, coin salon et espace bureau, climatisation, et grande baie vitrée ouvrant sur le balcon

- Une cuisine ouverte entièrement équipée, organisée autour d'un îlot central avec plan de travail et coin repas : plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-linge/sèche-linge, nombreux rangements.

- Une chambre de 11 m², avec un grand dressing intégré à portes coulissantes

- Une salle d'eau de 4 m² avec douche et meuble vasque

- Un WC séparé

- Un balcon de 4,10 m², avec table et chaises, vue dégagée sur les collines

- Une cave d'environ 9 m²

Le logement est climatisé et raccordé à la fibre optique. La résidence est sécurisée et le stationnement est libre dans la copropriété.

Côté emplacement, tout est à portée immédiate : le pôle d'échanges Sainte-Marguerite Dromel est à 650 mètres, soit 9 minutes à pied. On y trouve le terminus de la ligne 2 du métro, le tramway T3 - prolongé jusqu'à La Gaye depuis janvier 2026 - et plusieurs lignes de bus, ainsi que les commerces et services du quotidien. Le parc Chanot et le Vélodrome sont tout proches. Pour prendre l'air, Luminy et les portes des calanques sont à 13 minutes en voiture, et l'échangeur de Florian (L2 / A50) à 7 minutes seulement.

Informations pratiques :

- Bail : location meublée, bail d'un an

- Disponibilité : immédiate

- Loyer : 915 euros hors charges

- Charges provisionnelles : 85 euros par mois (régularisation annuelle sur charges réelles)

- Loyer charges comprises : 1 000 euros par mois

- Dépôt de garantie : 1 830 euros (deux mois de loyer hors charges)

- Honoraires à la charge du locataire : 672,27 euros, dont 155,26 euros pour l'état des lieux

- Surface : 51,24 m²

- DPE : Classe énergétique D

- Emissions de gaz à effet de serre : classe B

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 120 et 1 580 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)